宿舍床位一床難求！臺南成功大學(xué)宿舍周邊套房投報可達(dá)4~5.6％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
宿舍床位一床難求！臺南成功大學(xué)宿舍周邊套房投報可達(dá)4~5.6％
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  • 宿舍床位一床難求！這大學(xué)出租投報率直逼6％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】大學(xué)生在外租屋有不少風(fēng)險，但學(xué)校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計六都學(xué)生數(shù)「破萬」大學(xué)的宿舍床位數(shù)，統(tǒng)計出各都宿舍「中籤率」最低的大學(xué)。結(jié)果顯示，臺北東吳大學(xué)床位最少，中籤率僅41.6％，是最「一床難求」的學(xué)校；而義守大學(xué)，是高雄大學(xué)中宿舍中籤率最低的，由於學(xué)生外宿人數(shù)多，使得鄰近大社市區(qū)的透天套房出租產(chǎn)品吃香，租金投報率高達(dá)4.8~5.9％，在各校中名列第一。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學(xué)中，臺中逢甲、臺南成大及桃園中原等校，大學(xué)城商圈成熟，周邊有足夠的租屋選擇，與宿舍無緣的學(xué)生仍可就近租屋；反倒臺北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區(qū)周遭學(xué)生租件特別稀少，沒抽到宿舍的同學(xué)只能「時間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學(xué)的租屋熱區(qū)，更是遠(yuǎn)在10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學(xué)校就要花費(fèi)一小時。
 
臺灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學(xué)周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學(xué)生，往往會選擇最近且機(jī)能較佳的大社區(qū)；從行情來看，目前大社區(qū)三年內(nèi)的新透天總價約一千萬，大樓單價也落在1字頭內(nèi)，屬高雄房市蛋殼區(qū)；但學(xué)生租屋市場的加持下，以往便吸引不少包租公和學(xué)生家長進(jìn)場，替當(dāng)?shù)赝柑?、低總價大樓挹注買氣。
   
黃明智解釋，目前大社區(qū)中古透天總價約600-850萬，以6間套房，每月出租4~7千元的行情來看，租金年報酬率上看4.8~5.9％，不僅是各校中最高，加上義守近年招生情況不錯，預(yù)估租屋市場仍能維持一定熱度。此外，隨著中油五輕遷廠，仁大工業(yè)區(qū)改制等利多發(fā)酵，有望改善當(dāng)?shù)厣钇焚|(zhì),加上房價基期低，未來還有不錯的補(bǔ)漲空間，對大社發(fā)展是一大強(qiáng)心針。  
 
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至於投報率第二的臺南成功大學(xué)，臺灣房屋臺南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，成大創(chuàng)校較早，雖然地處市區(qū)，校地幅員卻相當(dāng)廣大，宿舍供給量不成問題，同時商圈發(fā)展也非常成熟，租屋種類多元，學(xué)生在校內(nèi)外居住都相當(dāng)方便；此外，成大商圈也擁有來自臺南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求，因此在周遭東豐路、小東路上，有不少全新改建的獨(dú)立套房，如果想更親民的租金，巷弄內(nèi)也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。
 
以目前當(dāng)?shù)匾婚g全新的套房總價約120-150萬，每月租金4000~7000元，加上扣除一個月的代管費(fèi)用來推估，投報率都能來到4～5.6％，是當(dāng)?shù)卦S多置產(chǎn)族的購屋熱區(qū)，加上在少子化趨勢下，近年成大招生數(shù)不增反減，當(dāng)?shù)匾策€有南紡購物中心二期等利多陸續(xù)進(jìn)駐，配合這幾年臺南房市的火熱表現(xiàn)，後勢依舊看好。